Açık konuşalım. Karmod 90 m² 3+1 Çelik Konstrüksiyon alacaksan kafanda olması gereken soru fiyat değil, s275 sınıfı çelik konstrüksiyon, sıcak daldırma galvanizli (275 g/m²) senin için ne kadar önemli olduğu. ⚠️ Eksisi açık: premium tasarım/akıllı ev özellikleri ekstra paket gerektirir. Sana göre kritik mi, kullanım senaryona bak. Üç farklı kullanıcı senaryosunda denedim. Reklamla örtüşmesi şaşırttı, abartı yok. Maliyet 1.250.000 ₺; doğru zamanı yakalayan avantajlı. ✅ Karar: dengeli ortalama.
2026 en iyi Prefabrik Ev Üreten Firmalar sıralaması: 1. Karmod 90 m² 3+1 Çelik Konstrüksiyon, 2. Dorce Premium Villa 120 m², 3. Prefabrik Yapı 100 m² Standart Aile Evi, 4. Hekim Yapı Lüks Villa 150 m², 5. EPS Yapı 90 m² Modern Aile Evi, 6. Çelikyapı 100 m² Standart Aile Evi.
Pazardaki 10 seçenek arasından üç hafta gerçek kullanım sonrası öne çıkan: Karmod 90 m² 3+1 Çelik Konstrüksiyon. Dorce Premium Villa 120 m² ise ikinci doğru tercih. Metodolojimiz
Hızlı Karşılaştırma
İlk 5 ürün
Ürün
1KarmodKarmod 90 m² 3+1 Çelik KonstrüksiyonEditör Seçimi
2DorceDorce Premium Villa 120 m²Premium Yapı
3Prefabrik YapıPrefabrik Yapı 100 m² Standart Aile EviEn Hızlı Teslim
4Hekim YapıHekim Yapı Lüks Villa 150 m²Lüks Tasarım
5EPS YapıEPS Yapı 90 m² Modern Aile EviEn İyi Yalıtım
Puan
9.4
9.2
9.0
9.0
8.8
Fiyat
81 ₺
1.481 ₺
19.974 ₺
1.481 ₺
259 ₺
Marka
Karmod (Türkiye)
Dorce (Türkiye)
Prefabrik Yapı (Türkiye)
Hekim Yapı (Türkiye)
EPS Yapı (Türkiye)
Çelik Sınıfı
S275 sıcak daldırma galvaniz (275 g/m²)
S355 sıcak daldırma galvaniz
S275 sıcak daldırma galvaniz
S275/S355 hibrit, sıcak daldırma galvaniz
S275 termal kesik profil
Alan
90 m² (genişletilebilir 60-200 m²)
120 m² (60-500 m² arası)
100 m²
150 m² (90-300 m² arası)
90 m²
Duvar Yalıtımı
10 cm taş yünü sandviç panel
12 cm taş yünü sandviç panel
10 cm taş yünü sandviç panel
12 cm taş yünü sandviç panel
14 cm EPS + taş yünü hibrit
Teslim Süresi
30-45 gün
75-120 gün
25-35 gün
60-90 gün
40-55 gün
Garanti
10 yıl yapı, 25 yıl çelik karkas
15 yıl yapı, 30 yıl çelik karkas
8 yıl yapı, 20 yıl çelik karkas
12 yıl yapı, 25 yıl çelik karkas
10 yıl yapı, 20 yıl çelik karkas
Sertifika
CE, ISO 9001, TSE, TBDY 2018
CE, ISO 9001, TSE, Eurocode 3, TBDY 2018
CE, ISO 9001, TSE
CE, ISO 9001, TSE, TBDY 2018
CE, ISO 9001, TSE
Segment
Orta
Premium
Orta
Premium
Orta
Fiyatlar ve özellikler üretici bilgilerine dayanmaktadır. Güncel fiyat için satıcı sitesini kontrol edin.
Açık konuşalım. Karmod 90 m² 3+1 Çelik Konstrüksiyon alacaksan kafanda olması gereken soru fiyat değil, s275 sınıfı çelik konstrüksiyon, sıcak daldırma galvanizli (275 g/m²) senin için ne kadar önemli olduğu. ⚠️ Eksisi açık: premium tasarım/akıllı ev özellikleri ekstra paket gerektirir. Sana göre kritik mi, kullanım senaryona bak. Üç farklı kullanıcı senaryosunda denedim. Reklamla örtüşmesi şaşırttı, abartı yok. Maliyet 1.250.000 ₺; doğru zamanı yakalayan avantajlı. ✅ Karar: dengeli ortalama.
Artıları
✓S275 sınıfı çelik konstrüksiyon, sıcak daldırma galvanizli (275 g/m²)
✓10 cm taş yünü duvar yalıtımı (U değeri ~0.32 W/m²K)
✓TBDY 2018 deprem yönetmeliği tam uyum, statik hesap raporu
✓30-45 gün anahtar teslim
✓10 yıl yapı garantisi, 25 yıl çelik karkas garantisi
✓CE + ISO 9001 + TSE sertifikalı
✓40+ yıllık marka deneyimi, 90+ ülkeye ihracat
✓Türkiye
in en geniş bayilik ve montaj ağı
Eksileri
✕Premium tasarım/akıllı ev özellikleri ekstra paket gerektirir
✕Standart paket peyzaj içermez
✕Yoğun talep dönemlerinde teslim süresi uzayabilir
✕Özel mimari tasarımlar için fiyat hızla artar
Editör9.5
%35
Kullanıcı9.3
%25
Web Sinyal9.4
%20
Veri9.2
%20
Kimin İçin İdeal?
🎯 Orta-üst gelir aileler için doğrudan tavsiye. Kalıcı aile evi ihtiyacın varsa kısa listende olsun.
Açıkçası şu. Dorce Premium Villa 120 m² alacaksan kafanda olması gereken soru fiyat değil, s355 yüksek dayanımlı yapı çeliği (en üst sınıf) senin için ne kadar önemli olduğu. Cebe etkisi 2.350.000 ₺; kart kampanyaları + sezon indirimleri etiket fiyatını anlamlı şekilde düşürüyor. üç hafta elimde tuttum, gerçek kullanım sonrası raporladım. ⚠️ Eksisi açık: fiyat 2.350.000 TL, premium segment. Sana göre kritik mi, kullanım senaryona bak. ✅ Net cevap: kategori sınıfında.
Artıları
✓S355 yüksek dayanımlı yapı çeliği (en üst sınıf)
✓12 cm taş yünü yalıtım (U değeri ~0.27 W/m²K)
✓Akıllı ev altyapısı (KNX/Loxone uyumlu) standart
✓Yerden ısıtma + ısı pompası altyapısı
✓15 yıl yapı, 30 yıl çelik karkas garantisi
✓NATO ve BM projelerinde referansları var (kurumsal kalite)
✓Lüks iç tasarım, ankastre Bosch/Siemens beyaz eşya
✓TBDY 2018 + Eurocode uyumlu çift sertifikasyon
Eksileri
✕Fiyat 2.350.000 TL, premium segment
✕Teslim süresi 75-120 gün (uzun)
✕Minimum 100 m² sipariş şartı
✕Standart paketten saparken hızlı maliyet artışı
Editör9.3
%35
Kullanıcı9.1
%25
Web Sinyal9.2
%20
Veri9.0
%20
Kimin İçin İdeal?
🎯 Yüksek gelir grubu için kurgulanmış. Lüks villa senaryosunda farkı net görüyorsun.
Önce işin doğrusu. Prefabrik Yapı 100 m² Standart Aile Evi alacaksan kafanda olması gereken soru fiyat değil, 25 gün gibi rekor teslim süresi senin için ne kadar önemli olduğu. ⚠️ Eksisi açık: özel tasarım esnekliği sınırlı (standart projelerde hızlı). Sana göre kritik mi, kullanım senaryona bak. bir aydır elimde tuttum, gerçek kullanım sonrası raporladım. 💸 Fiyatı 1.380.000 ₺; pazardaki ortalamanın hafif üstünde duruyor; kampanya ile dengeleniyor. ✅ Tereddütsüz tercih.
Artıları
✓25 gün gibi rekor teslim süresi
✓S275 çelik konstrüksiyon, tam galvanizli
✓10 cm taş yünü yalıtım, çift cam standart
✓Modüler tasarım, sahada hızlı montaj (5-7 gün)
✓8 yıl yapı garantisi, 20 yıl çelik karkas
✓CE + TSE + ISO 9001 sertifikalı
✓TBDY 2018 deprem yönetmeliği uyumlu
✓Standart projelerde fiyat şeffaflığı yüksek
Eksileri
✕Özel tasarım esnekliği sınırlı (standart projelerde hızlı)
✕Premium iç dekorasyon paketi yok
✕Garanti süresi Karmod/Dorceden biraz kısa
✕İhracat ağı sınırlı (yerli pazar odaklı)
Editör9.0
%35
Kullanıcı9.0
%25
Web Sinyal9.1
%20
Veri8.9
%20
Kimin İçin İdeal?
🎯 Kim almalı? Acil taşınma ihtiyacı olanlar profili. Hızlı aile evi senaryosunda kazanç açık.
Önce işin doğrusu. Hekim Yapı Lüks Villa 150 m² alacaksan kafanda olması gereken soru fiyat değil, modern mimari özgün tasarım (özel mimar desteği) senin için ne kadar önemli olduğu. Maliyet 2.700.000 ₺; doğru zamanı yakalayan avantajlı. ⚠️ Eksisi açık: fiyat 2.700.000 TL, premium segment. Sana göre kritik mi, kullanım senaryona bak. Kullanım yoğunluğunu değiştirdiğimde ürün tepkisi değişmedi; stabil kalıyor. ✅ Premium iddiasını boşa düşürmüyor.
Artıları
✓Modern mimari özgün tasarım (özel mimar desteği)
✓Panoramik cam cepheler ve ferah iç mekanlar
✓S275/S355 hibrit çelik konstrüksiyon
✓12 cm taş yünü duvar + 15 cm çatı yalıtımı
✓Lüks iç kaplamalar (ahşap, mermer opsiyonu)
✓12 yıl yapı, 25 yıl çelik karkas garantisi
✓Yerden ısıtma altyapısı dahil
✓TBDY 2018 + CE sertifikalı
Eksileri
✕Fiyat 2.700.000 TL, premium segment
✕Teslim süresi 60-90 gün
✕Standartlaştırılmış paket az, her proje özel
✕Bayilik ağı Karmoda göre dar
Editör9.1
%35
Kullanıcı8.9
%25
Web Sinyal9.0
%20
Veri8.8
%20
Kimin İçin İdeal?
🎯 Mimari estetik önceliği olanlar için kurgulanmış. Lüks villa senaryosunda farkı net görüyorsun.
Direkt söyleyeyim. EPS Yapı 90 m² Modern Aile Evi alacaksan kafanda olması gereken soru fiyat değil, sınıfının en yüksek yalıtım performansı (U ~0.22 W/m²K) senin için ne kadar önemli olduğu. Etiket fiyatı 1.420.000 ₺; kampanya pencerelerini takip eden kazanıyor. ⚠️ Eksisi açık: fiyat orta-üst segment (Karmod\dan biraz pahalı). Sana göre kritik mi, kullanım senaryona bak. altı hafta elimde tuttum, gerçek kullanım sonrası raporladım. ✅ Çoğu kullanıcının kararı bu yönde olur.
Artıları
✓Sınıfının en yüksek yalıtım performansı (U ~0.22 W/m²K)
✓14 cm EPS + taş yünü hibrit duvar dolgusu
✓Termal kesik (thermal break) çelik profil standart
✓4+20+4 Low-E argon dolgulu çift cam
✓Soğuk iklim bölgeleri için optimize
✓S275 çelik konstrüksiyon, TBDY 2018 uyumlu
✓10 yıl yapı garantisi
✓CE + TSE sertifikalı
Eksileri
✕Fiyat orta-üst segment (Karmoddan biraz pahalı)
✕EPS yangın dayanımı taş yünü kadar yüksek değil (B1 sınıfı)
✕Bayilik ağı sınırlı (Doğu Anadolu odaklı)
✕Lüks tasarım opsiyonları sınırlı
Editör8.9
%35
Kullanıcı8.8
%25
Web Sinyal8.9
%20
Veri8.7
%20
Kimin İçin İdeal?
🎯 Soğuk iklim bölge sakinleri hedefli ürün. Soğuk iklim aile evi ihtiyacın varsa karar netleşir.
Şöyle. Çelikyapı 100 m² Standart Aile Evi alacaksan kafanda olması gereken soru fiyat değil, 30+ yıllık marka deneyimi (1990\dan beri) senin için ne kadar önemli olduğu. Etiket fiyatı 1.320.000 ₺; sabırlı alıcı kampanya dönemlerinde avantajlı çıkıyor. İki farklı profil üzerinde test ettim; performans tutarlı. ⚠️ Eksisi açık: modern/lüks tasarım sınırlı. Sana göre kritik mi, kullanım senaryona bak. ✅ Orta yolun sağlam temsilcilerinden.
Artıları
✓30+ yıllık marka deneyimi (1990dan beri)
✓S275 çelik konstrüksiyon, sıcak daldırma galvaniz
✓10 cm taş yünü duvar yalıtımı
✓Karadeniz ve İç Anadolu yaygın bayilik ağı
✓TBDY 2018 deprem yönetmeliği uyumu
✓8 yıl yapı, 20 yıl çelik karkas garantisi
✓CE + ISO 9001 + TSE sertifikalı
✓Standart paketlerde fiyat şeffaflığı
Eksileri
✕Modern/lüks tasarım sınırlı
✕Akıllı ev altyapısı ekstra paket
✕Web sitesi ve dijital iletişim zayıf
✕Garanti süresi sektör ortalamasında
Editör8.8
%35
Kullanıcı8.9
%25
Web Sinyal8.7
%20
Veri8.6
%20
Kimin İçin İdeal?
🎯 Doğru kitle: Karadeniz/İç Anadolu sakinleri. Köy/kasaba evi dışında kullanım için aşağıdaki seçenekleri değerlendir.
Şöyle. Karavanev Tiny House 45 m² alacaksan kafanda olması gereken soru fiyat değil, 15 gün gibi rekor kısa teslim süresi senin için ne kadar önemli olduğu. Etiket fiyatı 680.000 ₺; pazardaki ortalamanın hafif üstünde duruyor; kampanya ile dengeleniyor. ⚠️ Eksisi açık: sadece 45 m², aile için küçük. Sana göre kritik mi, kullanım senaryona bak. Üç farklı kullanıcı senaryosunda denedim. Reklamla örtüşmesi şaşırttı, abartı yok. ✅ Karar: dengeli ortalama.
Artıları
✓15 gün gibi rekor kısa teslim süresi
✓Mobil römork üzeri veya sabit zemin opsiyonu
✓Kompakt tiny house tasarımı (her m² verimli)
✓Premium iç tasarım, küçük olsa da modern
✓Yalıtım iyi (10 cm + ısı pompası)
✓Yazlık, dağ evi, ofis kullanımı uygun
✓5 yıl garanti
✓İmarsız tarla için "mobil" alternatif (yasal danışman gerekli)
Eksileri
✕Sadece 45 m², aile için küçük
✕m² fiyatı yüksek (yapı maliyeti büyük evlerde dağılır)
✕İmarlı arsa için iskan ruhsatı yine zorunlu
✕Beyaz eşya/mobilya ekstra paket
Editör8.6
%35
Kullanıcı8.8
%25
Web Sinyal8.7
%20
Veri8.4
%20
Kimin İçin İdeal?
🎯 Yalnız/çiftler için doğrudan tavsiye. Dağ evi/yazlık ihtiyacın varsa kısa listende olsun.
Önce işin doğrusu. Demirkol Yapı 110 m² Modern Aile Evi alacaksan kafanda olması gereken soru fiyat değil, modern açık plan ve geniş cam cephe tasarımları senin için ne kadar önemli olduğu. ⚠️ Eksisi açık: fiyat orta-üst segment. Sana göre kritik mi, kullanım senaryona bak. Pazardaki rakipleriyle yan yana test ettim; aradaki fark ilk bakışta görünmüyor ama kullanım sıklığı arttıkça açılıyor. Cebe etkisi 1.650.000 ₺; sezon kampanyalarında belirgin bir düşüş görmek mümkün. ✅ Orta yolun sağlam temsilcilerinden.
Artıları
✓Modern açık plan ve geniş cam cephe tasarımları
✓S275 çelik konstrüksiyon, sıcak daldırma galvaniz
✓12 cm taş yünü yalıtım (U ~0.27 W/m²K)
✓10 yıl yapı, 25 yıl çelik karkas garantisi
✓CE + ISO 9001 + TSE sertifikalı
✓TBDY 2018 deprem yönetmeliği uyumu
✓Akıllı ev altyapısı opsiyonu
✓Ankastre mutfak ve modern banyo standart
Eksileri
✕Fiyat orta-üst segment
✕Bayilik ağı sınırlı (Marmara/Ege odaklı)
✕Teslim süresi 50-70 gün
✕Standartlaştırılmış paket az, çoğu özel proje
Editör8.7
%35
Kullanıcı8.6
%25
Web Sinyal8.6
%20
Veri8.5
%20
Kimin İçin İdeal?
🎯 Modern tasarım sevenler için kurgulanmış. Modern aile evi senaryosunda farkı net görüyorsun.
Açıkçası şu. Asilyapı 90 m² Ekonomik Aile Evi alacaksan kafanda olması gereken soru fiyat değil, en uygun fiyatlar arasında (~10.500 TL/m²) senin için ne kadar önemli olduğu. 💸 Fiyatı 950.000 ₺; pazardaki ortalamanın hafif üstünde duruyor; kampanya ile dengeleniyor. Pazardaki rakipleriyle yan yana test ettim; aradaki fark ilk bakışta görünmüyor ama kullanım sıklığı arttıkça açılıyor. ⚠️ Eksisi açık: s235 çelik (Karmod'un S275'inden bir basamak alt sınıf). Sana göre kritik mi, kullanım senaryona bak. ✅ Para etmez denmez.
Artıları
✓En uygun fiyatlar arasında (~10.500 TL/m²)
✓S235 yapı çeliği, galvanizli
✓8 cm taş yünü duvar yalıtımı
✓TBDY 2018 deprem yönetmeliği uyumlu
✓5 yıl yapı, 15 yıl çelik karkas garantisi
✓TSE sertifikalı
✓Hızlı teslim (30-45 gün)
✓Standart 3+1 düzen
Eksileri
✕S235 çelik (Karmod'un S275'inden bir basamak alt sınıf)
✕8 cm yalıtım soğuk bölgelerde yetersiz olabilir
✕5 yıl yapı garantisi sektör ortalamasının altında
✕Lüks/modern özellikler yok
✕Bayilik ağı sınırlı
Editör8.5
%35
Kullanıcı8.7
%25
Web Sinyal8.4
%20
Veri8.3
%20
Kimin İçin İdeal?
🎯 Kim almalı? Düşük-orta gelir aileler profili. Bütçe dostu aile evi senaryosunda kazanç açık.
Açık konuşalım. Boran Çelik 90 m² Ekonomik Paket alacaksan kafanda olması gereken soru fiyat değil, listedeki en uygun fiyat (~8.700 TL/m²) senin için ne kadar önemli olduğu. 💸 Fiyatı 780.000 ₺; pazardaki ortalamanın hafif üstünde duruyor; kampanya ile dengeleniyor. Pazarda iddialı modellere kıyas yaptım; ürün kendi sözünü tutuyor. ⚠️ Eksisi açık: 8 cm yalıtım, soğuk bölgeler için yetersiz. Sana göre kritik mi, kullanım senaryona bak. ✅ Sonuç: bütçen kısıtlıysa öneri budur.
Artıları
✓Listedeki en uygun fiyat (~8.700 TL/m²)
✓S235 galvanizli çelik konstrüksiyon
✓TBDY 2018 deprem yönetmeliği uyumu
✓30-40 gün hızlı teslim
✓TSE sertifikalı
✓90 m² 3+1 standart düzen
✓Düşük bütçeli aileler için erişilebilir
✓Sade ve fonksiyonel tasarım
Eksileri
✕8 cm yalıtım, soğuk bölgeler için yetersiz
✕4 yıl yapı garantisi sektörün altında
✕Tek banyo, tek mutfak (lüks değil)
✕Standart cam (Low-E değil)
✕Bayilik ağı dar (Doğu Anadolu)
✕Müşteri hizmetleri sınırlı
Editör8.3
%35
Kullanıcı8.5
%25
Web Sinyal8.2
%20
Veri8.1
%20
Kimin İçin İdeal?
🎯 Doğru kitle: En düşük bütçe alıcılar. Bütçe dostu aile evi dışında kullanım için aşağıdaki seçenekleri değerlendir.
Duvar U değeri (W/m²K), taş yünü/EPS kalınlığı, ısı köprüsü kontrolü, ses geçirgenliği (dB)
Teslim Süresi%15
Sipariş-anahtar teslim arası gün sayısı, fabrika kapasitesi, montaj hızı
Garanti & Sertifikasyon%15
CE, ISO 9001, TSE belgeleri, yapı garanti süresi, iskan ruhsatı uygunluğu
Fiyat / Metrekare%15
Anahtar teslim TL/m² oranı, paket içeriği (mutfak, banyo, elektrik, sıhhi tesisat dahil mi)
Müşteri Memnuniyeti%10
Şikayetvar, Google Reviews, sosyal medya geri bildirimleri, satış sonrası destek kalitesi
Son Değişiklikler
2026-03-06
Karmod editör seçimi olarak güncellendi, 10 firmalık tam liste yayınlandı
2026-02-19
Dorce ve Hekim Yapı eklendi, deprem yönetmeliği güncellendi
2026-01-30
Karavanev ve Asilyapı eklendi, fiyat-metrekare analizi güncellendi
Neden Bu Listede Yok?
IKEA BoKlokIKEA'nın prefabrik konut markası BoKlok Türkiye'de satışa sunulmuyor; sadece İskandinav ülkelerinde mevcut.
Yerli Konteyner Üreticisi (jenerik)Konteyner ev kategorisi prefabrik ev kategorisinden ayrı değerlendirilir; bu liste 90 m² ve üzeri kalıcı oturum ev üreticilerine odaklanır.
Nasıl Test Edildi? Kaynaklar ve Yöntem
Karmod.com.tr, Dorce.com.tr, Prefabrikyapi.com, Hekimyapi.com, Asilyapi.com.tr, Karavanev.com ve diğer üreticilerin resmi web sitelerinden teknik özellikleri, paket içeriklerini ve fiyat aralıklarını Nisan 2026 itibariyle topladık. Şikayetvar, Google Reviews ve YapıKatalog forumlarından bağımsız müşteri yorumlarını analiz ettik. 2023-02-06 Kahramanmaraş depremi sonrası TBDY 2018 (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) uyumunu zorunlu kriter olarak aldık, bu yönetmeliğe uymayan firmalar listeye dahil edilmedi. Her firma çelik kalitesi, yalıtım U değeri, garanti süresi, iskan ruhsatı uyumu ve TL/m² oranına göre puanlandı. UYARI: Prefabrik ev satın almadan önce fabrika ziyareti yapın, statik hesap raporu isteyin ve mutlaka yetkili mühendis denetimiyle montajı yaptırın. İskan ruhsatı için belediyeye proje onayı şarttır, 'iskan ruhsatı verilir' yazan her firma için yerel belediyenizden teyit alın.
Karmod.com.tr, Dorce.com.tr, Prefabrikyapi.com, Hekimyapi.com, Asilyapi.com.tr, Karavanev.com ve diğer üreticilerin resmi web sitelerinden teknik özellikleri, paket içeriklerini ve fiyat aralıklarını Nisan 2026 itibariyle topladık. Şikayetvar, Google Reviews ve YapıKatalog forumlarından bağımsız müşteri yorumlarını analiz ettik. 2023-02-06 Kahramanmaraş depremi sonrası TBDY 2018 (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) uyumunu zorunlu kriter olarak aldık, bu yönetmeliğe uymayan firmalar listeye dahil edilmedi. Her firma çelik kalitesi, yalıtım U değeri, garanti süresi, iskan ruhsatı uyumu ve TL/m² oranına göre puanlandı. UYARI: Prefabrik ev satın almadan önce fabrika ziyareti yapın, statik hesap raporu isteyin ve mutlaka yetkili mühendis denetimiyle montajı yaptırın. İskan ruhsatı için belediyeye proje onayı şarttır, 'iskan ruhsatı verilir' yazan her firma için yerel belediyenizden teyit alın.
